בשנים האחרונות הולכים ומטפסים שיעורי הבנייה לגבהים שטרם נראו קודם לכן בארץ: עם שיא של 80 אלף דירות בשנת 2022 ו-62 אלף התחלות בנייה ב-2023 למרות פתיחתה של מלחמה, נראה כי הנדל"ן בישראל ממשיך לזנק.
אחוזי בנייה הולכים וגדלים
היה ניתן לצפות כי בשנת 2023, או לפחות לקראת סופה, הבנייה תלך ותדעך או תיעצר בשל המלחמה. אבל הלכה למעשה, אפילו ברבעון הרביעי של השנה, רבעון בו התקיימה כמעט השבתה מלאה של אתרי הבנייה באזורים שונים ברחבי הארץ, גם בתקופה זו החלה בנייה בשיעורים לא מבוטלים: בירושלים החלה בנייה של 5.8K פרויקטים ובתל אביב יצאו לפועל 5k מיזמי בנייה.
ובינתיים, בשוק הפרטי
בעוד שיותר ויותר קבלנים משתלטים על שוק הנדל"ן, זוגות צעירים המעוניינים להשקיע בבנייה נאלצים לדחות את החלום על בית פרטי בשל עלויות הולכות וצומחות של מסים ישירים ועקיפים. אם לפני עשור עלה מטר בנייה ממוצע 5,000 שקלים הרי שכיום, מטר בנייה אחד מגיע לעלות של 7,500 ₪ וזה עוד לפני תשלום מע"מ על העבודה, השירותים והציוד שתרכשו.
למעשה רק בשנתיים האחרונות נראו עליות קיצוניות במחירי הברזל והאלומיניום, כמו גם במחירי העץ והזכוכית. בין עליות מחירים כאלה, הלקוח הפרטי מוצא את עצמו ניצב מול תכניות בנייה אינסופיות המצריכות השקעות שרק הולכות וגדלות, ועוד לא דיברנו על ההוצאות הבלתי צפויות העתידות להתווסף לחשבון.
אתגרים רבים אלו הופכים את מטרת הקמת בית בישראל לרחוק יותר ויותר. יש מי שכבר ויתרו על האפשרות בכלל ומעדיפים לשלם שכירות עד אחרון ימיהם, אבל האמת היא לא כל כך מרה: מסתבר שבאמצעות יישום מספר שיטות בנייה חדשניות ניתן להפוך את המטרה לא רק לאפשרית, אלא גם להרבה יותר פרקטית, חסכונית ובת קיימא.
שיטות אלו נכנסות ברובן תחת הכותרת "בנייה קלה" בשל קלות הבנייה ביחס לבנייה המסורתית. עם זאת, אין משמעות הדבר בהכרח כי חומרי הבנייה המשמשים בשיטות אלו הינם בעלי משקל "קל". כך למשל, שיטת הבנייה הטרומית המודולרית, הידועה בתור השיטה האמינה, היציבה והאיכותית ביותר לבניית בתים פרטיים וציבוריים, הינה שיטה בה כל אחת מיחידות המבנה כבדה מסך כל מבנה בבנייה הקלה המוכרת לרבים. זאת משום שחומרי הגלם המשמשים את אנשי המקצוע בשיטה זו כוללים בטון וברזל מצופים מעטפת בידוד איתנה ומכופלים בשכבות על מנת לייצר בידוד מקסימלי – הן תרמי והן אקוסטי.
אמ;לק: מאפייני הבנייה הטרומית מודולרית
- בית מוכן בתוך ארבעה חודשים
- ליווי מלא לקבלת כל ההיתרים הנדרשים להקמת בית
- חסכון של עד 40% בהוצאות הבנייה הכוללות
- עמידה בסטנדרטים מחמירים
- עמידה בתקנים בין לאומיים
- בידוד תרמי ובידוד אקוסטי כפול
כל שלבי הבנייה, להוציא שלב הצבת המבנה בשטחו הייעודי – מתקיימים במפעל עצמו.
שלבי הבנייה המפעל
הבנייה במפעל מאפשרת בקרה וניטור מקסימליים בכל אחד משלביה:
הקפדה על בחירה חכמה של חומרי גלם
החל מבחירת חומרי הגלם ופיקוח יום יומי על איכות הגימורים של כל אחד מהחלקים, דרך השגחה צמודה על איכות הרכבת החלקים השונים אלו לאלו – שלבי התחלת הבנייה הינם קריטיים להבטחת השלבים ההמשכיים.
יציקת הבטון
שלבי יציקת הבטון מצריכים הקפדה על דיוק ביציקה לתבניות מוכנות מראש באמצעות טכנולוגיה ייעודית. הן טרם היציקה והן בזמן היציקה עצמה נלקחות דגימות בטון לווידוא חוזק החומר ותקינותו.
חיזוק עמידות המבנה באמצעות אשפרה
אשפרה הינה תהליך התזת מים להגברת היציבות של המבנה בטווח הארוך. האשפרה משפרת את עמידות הבטון לטווח זמן ארוך, מונעת התייבשות, מחזקת את החומר ואינה מאפשרת היווצרות סדקים בבטון בשלבים מאוחרים יותר.
גימורים
שלב הגימורים מתבצע גם הוא בתוך המפעל וכולל את הרכבת הריצוף, עבודות האינסטלציה, הרכבת האמבטיות והמקלחות, עבודות צביעה מיוחדות אם התבקשו וחיפויים אסתטיים, עבודות חשמל והכנה לביוב, הכנה למיזוג, קירויים, נישות ייחודיות ועוד.
שלא כמו במבנים הנבנים בשטח, הבנייה במפעל מאפשרת ביצוע בדיקות איכות ותקינות באמצעות מכשור מתקדם ותחת בקרה של אנשי מקצוע. הן בשטח המפעל והן בשטח הייעודי לבית.
מה הופך את השיטה הטרומית המודולרית של ביתנית ליוצאת דופן בתחומה ומדוע נרשם עליה פטנט?
ביתנית – המודול הטרומי ששינה את השיטה
למרות היותה שיטה מתקדמת יותר, האיכות של הבנייה לא רק שאינה נפגעת אלא אף מתעלה על איכותה של השיטה המסורתית. הבנייה הטרומית המודולרית עדיין נחשבת לאמינה יותר מצורות הבנייה הקלאסיות בשל היותה עשויה מודולים. מהם המודולים?
"מודול" הינו יחידת בנייה אחת המשמשת ליצירת חדר בבית. כל מודול כזה הוא למעשה מעין "קובייה" העשויה שכבת בטון כפולה, כאשר בין שתי השכבות קיים ואקום המשמש להגברת הבידוד. היתרון במודולים המרכיבים את המבנה הכללי הוא המספר הקטן של החלקים, דבר המגביר את היציבות הכללית של המבנה והעמידות שלו בפני פגעי הזמן ומזג האוויר.
הבידוד בתורו, מבטיח שקט טוטאלי בתוך המבנה והפרדה מוחלטת בין חללי הבית. התוצאה: פרטיות מושלמת ושקט נפלא. גן עדן פרטי שהוא כולו שלכם, פרי עיצוב שאתם עצמכם תכננתם יחד עם האדריכל.
הבנייה הטרומית – שיטת הבנייה המובילה במאה ה-21
הבנייה הטרומית המודולרית היא שיטת הבנייה של המאה ה-21. בעידן בו מרבית השירותים מתבצעים ב-outsourcing, אין שום סיבה שגם אתם כלקוחות פרטיים, תצטרכו לרדוף אחרי הקבלן או היזם במטרה לקבל מעט יחס על סכומי עתק שהשקעתם בפרויקט של חייכם.
העלייה בביקוש לבתים פרטיים העומדים בתקנים בינלאומיים, במקביל לעלייה במחירי הדיור והדירות המשווקות מוכנות – מביאות זוגות צעירים רבים ומשפחות בתחילת דרכן למצב בו החלום על בית פרטי הולך ונראה יותר ויותר רחוק. בדיוק מסיבות אלו הולכת וצוברת תאוצה שיטת הבנייה הטרומית, המיועדת בדיוק לאנשים שרוצים בית בסטנדרטים גבוהים, במינימום זמן ובלי להתפשר על העדפות אישיות.
