בנייה קלה, בנייה כבדה, בנייה טרומית, מודולרית או מתועשת? מה ההבדלים ביניהם? מי שרוצה ליצור לעצמו הכנסה פסיבית באמצעות הוספת מבנה להשכרה בשטח הפרטי או לבנות יחידה חיצונית עבור הילדים שכבר גדלו, מוצא את עצמו מסתבך בין כל ההגדרות ולא בטוח מה היא הבחירה הטובה ביותר. אז החלטנו לעשות קצת סדר בדברים ולבחון לפחות את שתי השיטות המובילות באמצעות בדיקה של כל אחד מהפרמטרים החשובים בבחירה.
כדי שתוכלו לקבל את ההחלטה המושכלת, החכמה והמתאימה לכם ביותר חשוב לא להתפשר ולקרוא בחטף אלא לבדוק כי אתם אכן מבינים את מהותו של כל אחד מהקריטריונים. אבל לפני שיורדים לעובי הקורה, הבה נגדיר בקצרה מה מהותה של כל אחת מהשיטות:
בנייה קלה
הבנייה הקלה כשמה כן היא: קלה. היא קלת משקל ומורכבת מחומרים קלים (זאת בניגוד לבטון). בין החומרים הנפוצים לשימוש בשיטת הבנייה הקלה נמצאים הבאים: גבס, עץ, פלדה, אלומיניום, זכוכית ועוד. העלויות של הבנייה הקלה ידועות בהיותן נמוכות משמעותית מכל שיטת בנייה אחרת. חומרים נוספים בהם נעשה שימוש כוללים: פאנלים מבודדים מאלומיניום, פאנלים מפח הממולאים בפוליאוריתן, צמר סלעים או פוליסטרן.
בנייה טרומית מודולרית
הבנייה הטרומית המודולרית כשמה כן היא: עיקר ייחודיותה נובע מהעובדה כי היא נבנית כולה לפני הבאתה לאתר היעד. משמעותה של הבנייה הטרומית הינה הכנה של קורות בטון ופלטות בטון עוד לפני הבאתם לאתר הבנייה עצמו, כאשר ההכנה מתקיימת בתנאי מעבדה ותחת בקרה מקצועית קפדנית. הביטוי "מודולרית" ניתן לה משום שהיא עשויה יחידות-יחידות הבנויות באופן מודולארי המותאם לצרכי מזמין העבודה. כך, מתקבלות בשטח הלקוח יחידות של בנייה המורכבות יחדיו למבנה אחיד.
הבנייה הטרומית המודולרית מתאפיינת בחוזק מבני גבוה, שימוש בחומרים עמידים למשך שנים וכן שילוב של טכנולוגיות חדשניות המאפשרות את התאמת עובי הבידוד התרמי והאקוסטי בצורה הטובה ביותר לפי צרכי הלקוח.
הבה נמנה את המאפיינים של כל אחת מהשיטות על פי הפרמטרים הנבחרים והמהותיים ביותר:
חתך קיר טיפוסי
המונח "חתך קיר" מתייחס למבנה השכבות המרכיבות את אותו קיר. בבואנו לבחון חתך של קירות שונים, נבחין בין קירות חיצוניים ובין הקירות הפנימיים. כל אחד מהסוגים צריכים לעמוד בתקנים שנקבעו על פי חוק וכמו כן, כל אחד מהם הינו בעל מאפיינים שונים הקובעים את איכותו ואת המידה בה הוא מספק בידוד תרמי, בידוד אקוסטי, עמידות בפני בלאי טבעי, עמידות בפני תנאי מזג האוויר ועוד.
בשיטת הבנייה הטרומית המודולרית חתך הקיר עשוי בטון מזוין המשלב הן מעטפת תרמית פנימית והן מעטפת תרמית חיצונית בהתאם להזמנת הלקוח. המעטפת בתורה מייצרת בידוד תרמי ברמה גבוהה וכן בידוד אקוסטי מלא המעניק שקט מוחלט בתוך החדרים וביניהם. במקביל, בחירה בחומרים איכותיים ועמידים מספקת שקט נפשי מתחזוקה שוטפת של הבית למשך עשורים רבים.
בנייה קלה –הבנייה הקלה משלבת מגוון רחב של חומרים בעלי משקל קל המספקים מידה מסוימת של בידוד. החומרים המשמשים ליצירת הקירות כוללים שילוב של לוחות מתועשים, גבס, פרופילים, מתכת ובטון מזויין, כאשר הרכב החומרים נתון ברובו לבחירת המהנדס והאדריכל, בהתאם לבחירת הלקוח והתקציב המועמד לרשות הפרויקט.
עמידות מכאנית למשך השנים
בנייה טרומית מודולרית – אחד הגורמים העיקריים המבדלים את הבנייה הטרומית המודולרית משיטות אחרות של בנייה מהירה הוא העמידות הגבוהה שמספקים החומרים המשמשים לבנייה. הודות לשימוש בטכנולוגיות מתקדמות וכן שילוב של מספר שכבות בידוד בבניית הקירות, המבנים הטרומיים מתאפיינים בעמידות גבוהה למשך שנים רבות, ללא סימני בלאי ופחת. למעשה, הבנייה הטרומית המודולרית הינה בעלת העמידות הגבוהה ביותר בתחום.
בנייה קלה –הבנייה הקלה אינה אחידה באופייה ונתונה ברובה לבחירותיהם של האדריכל והמהנדס. ברוב המקרים, מדובר בעמידות נמוכה עד בינונית ותלויה בעיקר באיכות התכנון, רמת הביצוע ואיכות החומרים. כמובן שהוזלת העלויות באה על חשבון איכות הבנייה ואין זה נדיר למצוא ליקויים שוטפים באיכות הקירות, המחברים והתשתיות של הבנייה הקלה.
בידוד תרמי חום / קור
בנייה טרומית מודולרית – הבנייה הטרומית המודולרית כוללת מספר שכבות של בנייה בכל אחד מהקירות, הן החיצוניים והן הפנימיים. כל קיר בנוי למעשה משלוש שכבות: שכבת בטון, שכבת מעטפת וואקום האמון על יצירת הבידוד האקוסטי והתרמי. הוואקום מייצר בידוד מוחלט ושומר על הטמפרטורה הפנימית בחדר, כמו גם על שקט מוחלט.
הודות לתכונה המודולרית של הבנייה, ניתן להתאים את רמת הבידוד התרמי לפי איזור האקלים בהתחשב באחוזי לחות, יובש, רוחות ועוד.
בנייה קלה – הבנייה הקלה מטבעה תלוי בחומרים שנבחרו להיות קלים יחסית לבנייה. עם זאת ודווקא בשל כך, הבנייה הקלה מתאפיינת בבידוד בינוני עד גבוה כתלות בחומרים שנבחרו לבנייה – בהרכב הקיר, אופי החומרים והדומיננטיות של כל אחד מהם.
בידוד אקוסטי מהסביבה
בנייה טרומית מודולרית –הבנייה הטרומית המודולרית עשויה בטון מזוין, מה שמעניק לה עמידות גבוהה בפני רעשים – הן חיצוניים והן פנימיים. עובי הקירות גבוה מהעובי הסטנדרטי, מה שמעניק לקיר איכות בידוד מהגבוהות בתחום.
בנייה קלה – חומרי הבנייה הקלה מספקים בידוד מינימלי עד אפסי וידועים בהיותם מבודדים בעלי איכות ירודה בכל הנוגע לאקוסטיקה.
פיקוח ובקרת איכות
בנייה טרומית מודולרית –מבנים שנבנו בשיטה הטרומית המודולרית זכו לקבל טיפול הולם ועיניים מפקחות בכל אחד משלבי תהליך הבנייה. הודות לעובדה כי הבנייה הטרומית המודולרית מתקיימת כולה במפעל, היא זוכה לפיקוח מלא, נבחנת בתנאי מעבדה וכל חריגה מתוקנת במקום.
בנייה קלה – אם קבלן חיצוני מפקח על תהליכי הבנייה אזי אחריות הפיקוח חלה עליו. למרבה הצער, בשל היעדר תיאום בין אנשי מקצוע שונים, במקרים רבים בקרת האיכות בשיטת הבנייה הקלה אינה מאפשרת תיאום מלא ונוצרים עיכובים שונים בתהליך הבנייה, כמו גם טעויות המצריכות תיקונים מחודשים.
אחוז העבודה בשטח
בנייה טרומית מודולרית –בשיטה זו המבנה המוכן מונח בשטח הייעודי תוך חיבור התשתיות שכבר הוכנו מבעוד מועד. הבנייה בשטח מתקיימת בתוך יום אחד בלבד.
בנייה קלה – יחסית גבוה הודות לעובדה כי נדרש תיאום בין חלקי הבנייה השונים.
תחושת הביטחון / עמידות לתנאי אקלים קיצוניים
בנייה טרומית מודולרית – ישראל ידועה בתנאי לחות בעייתיים. בשל כך, נדרשים קירות התואמים את דרישות תנאי מזג האוויר המקומי. בשיטה זו נעשה שימוש בבטון מזוין, מה שמגביר את העמידות לתנאי מזג האוויר המקומיים.
בנייה קלה – בבנייה הקלה ניכרת לא אחת איכות האקלים הישראלית: לחות יוצרת קורוזיה במחברים ובפינות הקירות, חלודה מתפשטת גם בחלקי המבנה הפנימיים בשל חדירת מים. קבלן מקצועי יכול למנוע תופעות אלו במידה מסוימת.
מרחב מוגן
בנייה טרומית מודולרית –הממ"ד בבנייה הטרומית המודולרית הינו חלק אימננטי ובלתי נפרד מהחדרים האחרים.
בנייה קלה – קירות הבנייה הקלה אינם מתאימים ליצירת מרחב מוגן. כדי להוסיף מבנה בעל מאפייני מרחב מוגן יש צורך בתכנון מיוחד ועלויות נוספות.
יציקת רצפה בשטח
בנייה טרומית מודולרית – אין צורך ביציקת רצפה בשטח הודות לעובדה כי הרצפה מגיעה יחד עם המבנה עצמו היישר מהמפעל.
בנייה קלה – כמו יתר חלקי הבנייה, גם את הרצפה יש ליצוק בשטח הבנייה באופן ייחודי תוך התאמה לתנאי השטח ותכנון מוקדם.
מהירות הביצוע
בנייה טרומית מודולרית –מרגע קבלת אישורים מתאימים, ניתן לסיים פרויקט בבנייה הקלה בתוך שלושה חודשים.
בנייה קלה – הבנייה הקלה מתאפיינת במהירות יחסית גדולה ועם זאת, בשל חוסר תיאום בין אנשי מקצוע היא עלולה להתעכב לעתים.
הפרדה אקוסטית בין הקומות
בנייה טרומית מודולרית – בשיטה הטרומית המודולרית קיימת הפרדה מלאה ברמה התרמית / אקוסטית הודות לעובדה כי קיימת הן רצפה והן תקרת בטון.
בנייה קלה – נמוכה יחסית בשל נתונים שאינם מתאימים לבידוד אקוסטי.
רוצים לראות את הנתונים מול העיניים? כדי לפשט את הדברים, ריכזנו עבורכם את כל הפרמטרים לטבלה אחת ברורה:
