ישראל הינה בין שלוש המדינות היקרות ביותר בעולם המפותח אחרי שוויץ ולמרות שהאינפלציה פה נמוכה יחסית, מחירי המזון והדלק מזניקים את עלות המחייה היומיומית. יש מי שמהגר למדינות זולות יותר, אחרים עובדים בכמה עבודות ויש מי שבוחר באופציה הקלה ביותר והמשתלמת ביותר – בנייה טרומית. מאיפה מתחילים, כמה עולה ולמה זה הדבר החם הבא – הסיפור על רגל אחת.
ישראל – מדינה בזינוק?
האינפלציה בישראל היא מהנמוכות בין מדינות ה-OECD אבל יוקר המחיה – גבוהה ביותר. ישראל היא המדינה השלישית בגובהה ביוקר המחיה בין המדינות המפותחות. אבל גם כשבוחנים את האינפלציה התמונה היא לא מעודדת ביותר: שיעורי עליית מחירי המזון, הבריאות והחינוך בישראל כבר עברו את אלו של מדינות ה-OECD. לא משנה כמה שינויים קוסמטיים יבוצעו, מצב המס בישראל מצריך את בתי האב עצמם לקחת יוזמה. ורבים אכן עושים זאת.
הדרך הפשוטה לייצור הכנסה פסיבית
ישראל היא בין שלוש המדינות היקרות ביותר בעולם המפותח אחרי שוויץ, עם תוצר לנפש של 71.7 אלף דולר ב-2020 לעומת 39.5 אלף דולר בישראל. סל הצריכה הבסיסי בישראל, אחרי ניטרול של שערי חליפין והשינויים בו, יקר ב-30% ביחס לסל הממוצע במדינות המפותחות האחרות. מישהו צריך לממן את העליות הללו במחירים, ונראה כי מרבית המשפחות עושות מאמצים כבירים על מנת להגדיל את ההכנסה החודשית. רבים מוצאים עבודה נוספת, מחליפים עבודה לעבודה משתלמת יותר או עוברים לגור במקומות זולים יותר. מי שיכול להרשות לעצמו, מגדיל הכנסה דווקא בשיטה הפשוטה והכלכלית ביותר. במילה אחת: נדל"ן. או בשתייה מילים: בנייה טרומית.
למה נדל"ן?
רבים לא צריכים לשאול את עצמם שאלה זו וכבר יודעים כי נדל"ן הוא ההשקעה המשתלמת ביותר. עם זאת, עבור מי שעדיין מתלבט, הנה שלוש סיבות טובות שהופכות את הבנייה הטרומית והנדל"ן בכלל להשקעה הטובה ביותר:
- יציבות
שלא כמו אפיקי השקעה נזילים, השקעה בנדל"ן מבטיחה יציבות. גם אם ערך הנדל"ן יירד, אפילו באופן משמעותי, עדיין נישאר עם רווח מסוים ולא נפסיד את כל מה שהשקענו.
2. רווח עתידי
השקעה בנדל"ן מאפשרת גזירת רווחים גבוהים יותר לטווח ארוך. בעוד שמחירי נדל"ן יכולים לרדת לתקופה מסוימת, לטווח הארוך ניתן למכור את הדירה הקיימת ולהשקיע בבנייה טרומית או בדירה אחרת.
3. עלות – תועלת
בהשקעה בבנייה הטרומית, התשומה הראשונית קטנה לאין שיעור מהתמורה לטווח הארוך. בעוד שבנייה יציקה מצריכה היערכות של זמן רב, תיאום עם קבלנים ועבודה מול אנשי מקצוע שונים, ההשקעה בבנייה הטרומית מבטיחה רווחים נאים בתוך זמן קצר, תוך חסכון משמעותי של הוצאות שוטפות ובירוקרטיה מרובה.
שטח קטן, יתרון גדול
אם יש לכם שטח קטן יחסית, אתם יכולים להפוך אותו בתוך זמן קצר להכנסה מניבה ללא טרחה מרובה: בתוך מספר חודשים, יוצב בשטח מבנה טרומי היכול לכלול את כל מה שבית צריך: תשתיות מוכנות, מיזוג אוויר, בידוד מתאים, הכנה לחיבורי חשמל, מים וגז, והכל תוך תכנון מותאם של כל מה שברצונכם להכניס ליחידה: מקלחת או אמבטיה, סלון או מטבח מאובזר, מערכת בית חכם, יציאה לפטיו או לבריכה, חיבור לגג או כל מפרט מתאים אחר.
אז מה היא בעצם בנייה טרומית?
בנייה טרומית כשמה כן היא – בנייה שיסודותיה הונחו מבעוד מועד ותוכננו בהתאם לשטח הייעודי בו היא תוצב. התכנון, העבודה, השיקולים – כל אלו מתקיימים במפעל הממוקם בשטח רחב ידיים וחוסך מבעלי הנכס את ההתמודדות עם נזקי רעש, אשפה והאי נוחות הכרוכה בשיפוצים או בנייה של יחידת דיור בגינה.
מי מאיתנו לא מכיר את התלונות מהשכנים, הצורך באישורים הנדסיים אינסופיים, הסכסוכים עם בעלי נכסים קרובים – כל אלו הפכו לעניין שבשגרה בשל הצורך ההולך וגובר בנכסים זמינים למגורים. כשהאוכלוסייה הולכת ומתרבה בקצב טבעי אך מהיר, נדרשים גם פתרונות טבעיים ומהירים. זה בדיוק מה שהבנייה הטרומית נועדה לספק.
קצת היסטוריה על הבנייה הטרומית
הבנייה הטרומית החלה לתפוס תאוצה בישראל בעיקר עקב העלייה הגדולה של שנות ה-90 במאה ה-20. כבר אז עלה הצורך בבניית יחידות דיור רבות ובתוך זמן קצר. ואולם, בשל היותה ראשונית ביותר, הבנייה הטרומית של שנות ה-90 צברה לה שם של בנייה לא עמידה, בעלת איכויות בידוד נמוכות ובלאי מואץ.
חלפו יותר משני עשורים, ונראה שבישראל כמו בישראל, לומדים מהר: הבנייה הטרומית העדכנית הינה בעלת איכויות גבוהות. איכויות הבנייה הטרומית אף עולות ברמתן על הבנייה הרגילה הודות לטכנולוגיות מתקדמות המשולבות בהן:
- בידוד קור/ חום כפול
- שימוש בחומרים חסכוניים
- טכנולוגיות גבוהות המבטיחות עמידות לזמן רב
- בלאי מוקטן – מבטיח התעסקות מינימלית בתחזוקה שוטפת של הבנייה
- פחות זיהום – שימוש בחומרים מתקדמים וידידותיים לסביבה המפחיתים את רמות הזיהום
- מגוון אפשרויות – בשל תנאי המעבדה בהם נבנים המבנים הטרומיים, ניתן לעשות שינויים במהלך הבנייה וטרם הבאת המבנה לשטח הייעודי
- חסכון כלכלי – הודות לתכנון בשטח, ההשקעה הכלכלית קטנה יותר וגם שינויים בתהליך הבנייה אינם מסתיימים בסכומי עתק כמו בבנייה הרגילה.
- זמנים קבועים מראש – גם כאן, אלמנט השליטה בתהליכי הבנייה מאפשר לדעת מראש בתוך כמה זמן תיבנה היחידה וכן מצמצם את תהליכי הבנייה. במקום להמתין מספר שנים, הבנייה הטרומית מאפשרת העמדה של מבנה מוכן לשימוש בתוך חודשים ספורים.
ייעוץ והכוונה
בעלי שטח בו ניתן לבנות בנייה טרומית נמנעים לא אחת מהתהליך בשל החששות מטעויות ואי היכרות עם התהליך. חשוב לדעת כי באמצעות ייעוץ מקצועי מתאים המבוסס על ניסיון בבנייה מקצועית לאורך שנים, ליווי של מהנדסים בעלי התמצאות בתחום – יכולה להרגיע רבים מהחששות ולהרחיב את הידע שלכם בנוגע לתהליך. כך, תוכלו לדעת בדיוק מה אתם רוצים ומה היא הדרך הטובה ביותר לעשות זאת. אם אתם עדיין מתלבטים או לא בטוחים, תמיד תוכלו לפנות עם כל שאלה ואנחנו נעשה כמיטב יכולתנו על מנת להגשים אתכם את המטרה שלכם.